居民同志：
您好！
银羊喜结丰收果，金猴又开幸福花。伴随着新年脚步的临近，紧张而又忙碌的2015年即将过去，充满希望的2016年正在向我们走来。在这举国欢庆、万家团聚的美好时刻，居委全体成员向您及您的家人，致以节日的问候和最美好的祝愿，祝您新年快乐、家庭幸福、万事如意！
2015年，在各级领导的关怀和广大居民的支持下，我们在“团结奋进、顾全大局、求实高效、改革创新”居委精神的指引下，攻坚克难，奋力拼搏，居委经济及各项事业有了新的进展，综合实力进一步增强。2015年，我们主要做了如下工作。
一、项目建设与企业管理取得较大突破。
经济建设始终是魏庄各项事业发展的中心工作，2015年居委在项目建设及企业管理上积极探索新模式，努力实现新跨越。
商会大厦：
1、外墙装饰及内部装修、配套已经完工，正在进行工程后期完善，争取年后尽快开业。2015年，在商会大厦的建设过程中，我们以只争朝夕的精神倒排工期、抢抓进度，克服了资金紧、工期短、任务重的种种困难，在较短时间内完成了室内水电、地暖、消防、电梯、空调等工程，外墙装饰已经完成，景观绿化工程待天暖后立即施工。
2、商会大厦作为一个商业综合体，其招商、销售、运营必须依靠专业的团队去策划、去管理。在专业市场调研团队对滕州经济环境进行调研、分析、判断的基础上，我们积极听取滕州知名企业家及经济界人士的建议，结合居委自身的发展实际，经过两委多次协商并与广大居民及时沟通，我们成功与广州专业市场运营团队达成合作协议，将商会大厦商业部分（地下一层至地上四层）及写字楼整体对外出租。广州团队是国内知名的商业及电商领域运营管理的专业公司，处在我国经济发展的最前沿城市广州，有着更先进的管理思想和超前的管理理念。目前广州团队正着手为商会大厦的开业运营做积极准备，正整合广州十三行、沙河、天马、中山等地优势服装资源入驻滕州。同时，依靠自己现有的网上电商平台品众网，拓展电商销售渠道，实现“线下实体店展示、销售，线上网店销售”的O2O电商运营模式，倾力打造山东乃至全国服装营销航母广东服装城，力争实现居委经济发展模式的创新和多样化。
3、面对全国经济下滑的大环境，经过与居民协商，决定出让商会大厦和儿童城的部分产权，主要原因在于：
（1）由于电商冲击，全国性实体店经营状况不佳，专业市场生意下滑。滕州的营业房滞销，租金下滑，不可逆转。另一方面，电商发展迅速，已成为经济大趋势，并得到国家大力提倡。实体店铺受到冲击和影响，大环境的房价有下降的趋势，再不出售有可能造成房产贬值。对外出售可以规避部分风险。
（2）收回商会大厦投资。商会大厦整体投资较大，出让产权可以迅速收回投资，还清银行贷款及其他款项。我们计划把商会大厦大部分产权出让，并出让儿童城部分产权，如果销售效果好的话，收回投资应该不成问题。
（3）随着熙城国际建成以及副食市场拆迁，周边营业房将迅速增加，营业房投资回报率低，我们对外出让可以迅速收回投资，降低财务成本。目前我们周边有锦泰名城、真爱商城三期、熙城国际等新小区或商场，往后几年副食市场以及振兴路沿线还要改造，营业房还要增加，我们捷足先登，赶在这个时间出售，销售效果一定会好些。
目前，商会大厦销售工作取得了较好的开局。售楼处销售团队通过预交认购金、认购抽奖等活动，积极做好对外宣传工作，住宅认购超出预期，开盘后即预售2/3的住宅，公寓也已经开始对外销售，预计市场形势良好，春节后重点运营商铺销售工作。
翔宇儿童城：
翔宇儿童城自07年开业以来，经过多年发展，商气人气逐步聚集，知名度和影响力不断提升，已成为中国北方最大的专业儿童用品批发市场。经过七八年发展，部分设施设备老化需要更新，商户占道经营，存在消防隐患。电商发展迅速，儿童城实体经营模式受到考验。为更加有效地提升儿童城的竞争力，营造良好的购物氛围，从根本上提升儿童城的商业发展及安全运营环境，让儿童城可持续发展，居委与广州专业的管理运营团队合作，自2015年10月1日开始将儿童城交给广州团队进行管理。
开发公司：
1、2015年，在开发公司全体员工的共同努力下，翔宇国际写字楼及翔宇经典住宅小区销售情况良好，翔宇经典小区住宅基本销售完毕，写字楼销售、对外出租形势较好。
2、翔宇经典住宅小区内环保、节能、低碳的景观设计，作为滕州的一个亮点，配合滕州市国家园林城市验收，受到了各级领导的高度评价，提升了翔宇地产的知名度和美誉度。
汽车配件城：
汽配城经过多年发展，目前商业氛围浓厚，收入稳定增长，在大环境较差的情况下今年又成功地提高了房租，汽配城已经成长为鲁南地区汽配交易的重要集散地，知名度和影响力不断提升。2015年，汽配城全体员工兢兢业业，甘于奉献，积极做好服务商户的工作，定期组织商户外出参加汽配交易会，参观学习、交流经验；做好后勤服务，确保汽配城干净、整洁，确保用电安全。
翔宇物业：
2015年，翔宇物业开拓创新，勇攀高峰，取得了多项可喜成绩：
1、在2014年取得物业领域国家一级资质的基础上，2015年又顺利通过ISO质量体系认证，企业资质更加有公信力，企业形象进一步提升，企业实力进一步增强。目前，翔宇物业公司是枣庄地区唯一一家具备国家一级资质的物业公司，在枣庄乃至鲁南地区的知名度和影响力名列前茅。
2、成功走出滕州，顺利承接枣庄中央广场项目，迈出了翔宇物业“走出去”战略的重要一步。
旧车市场：
2015年是旧车市场搬迁新址后的第一年，一年来，市场克服搬迁过程中的种种不利因素，艰苦创业，顽强拼搏，实现了经济的平稳过渡，市场年交易车辆近3000部，远程查验工程有了突破性进展，已完成光缆网线的铺设和场地硬化，完成后无需往返车管所即可实现现场查验车辆，将极大地方便客户办理车辆过户，节省客户办理业务的时间。
二、居民服务在平稳中扎实推进。
千服务，万服务，为居民服务是最大的服务。2015年，居委尽管将很大一部分精力放在了项目建设上，但为居民服务的力度丝毫没有减弱。
1、按月及时发放退休金和各类福利。尽管目前商会大厦项目需要用钱，居委仍是按时发放居民退休金和其他福利，从来没有延误。
2、为体现对老年人的关怀和照顾，重阳节期间，向居委退休人员发放小米、花生油等节日慰问品。
新的一年孕育新的希望，新的征程谱写新的辉煌。面对居委上下的殷切期盼，我们倍感重任在肩，同时又给予我们前进的无穷力量。2016年我们将进一步拓宽思路，着眼居委长远发展，努力开创居委发展更加辉煌的新篇章。在新的一年里我们将着重做好以下工作：
一、做好商会大厦及儿童城的商铺销售工作。目前，副食市场尚未拆除，振兴路沿线尚未全面改造，我们将紧紧抓住这一有利时机，严密把握市场形势，加大力度做好商会大厦及儿童城的商铺销售工作，尽快回笼资金，还清项目贷款，争取让居民从居委发展中得到更多实惠。
二、推动广东服装城尽早开业运营。2016年，我们将尽快完善服装城相关配套，做好周边景观绿化工作，积极协调协助广州管理团队做好加盟商遴选、员工招聘及培训等开业前的准备工作，争取2016年5月1日开业运营，把广东服装城打造成滕州乃至鲁南商业发展的新亮点、新高地。
三、继续调整改造儿童城。年后重点清理占道经营，划行规市，更加突出儿童主题特色。将继续对一楼商铺进行改造，安装中央空调，外立面重装，由此提升儿童城装修档次，美化、优化商场经营环境，以崭新的面貌展现在滕州人民面前。
四、持续加强对各企业的管理。开发公司将继续做好翔宇国际写字楼的出租、销售工作，并积极寻求新的开发项目；物业公司在做好现有项目的基础上将加强对员工的培训，进一步提升员工的工作能力和服务水平；汽配城将继续在服务经营户上做好文章，让经营户安心经营、舒心经营；旧车市场继续完善新的经营环境，提升服务水平，并持续做好对外宣传，努力拓展业务。
五、继续当好居委的管家，为居民服好务。在确保居民退休金、过节福利、困难救助、大中专生奖励等现有福利的基础上，2016年继续提高居民退休金，各档次均提高100元，让居民生活更加有保障。努力探索更加广泛的便民惠民利民的新措施，让居民幸福自在舒心地生活在魏庄这个大家庭中。
过去，我们搞建设，买地换地、卖地换地，为居委发展打下了坚实的基础。在全国性经济下滑、经济压力增大的新形势下，我们同样要与时俱进，审时度势，紧跟时代发展的趋势，从而做出最理想的决定，以便让魏庄经济平稳、健康、持续发展，让居民得到更多实惠。在广大居民的理解、信任、支持下，一路走来，我们共同经历、见证了儿童城的兴旺繁荣，共同关注着商会大厦的每一步进展。虽然聘请了专业的管理运营团队，但是我们仍将一如既往地关心关注儿童城及商会大厦的发展，将积极配合管理公司，共同把我们这两个项目做强做大。
春日风光无限好，扬帆远航正当时。浓浓的乡情，让我们把心紧紧连在一起，振兴家乡的使命又让我们一刻也不能停息。居民同志们，让我们携手同心，并肩奋斗，把我们的家乡建设好，共同谱写幸福魏庄的崭新篇章！
魏庄党支部
魏庄居委会
二〇一六年二月三日 |
